Home Staging – Eine Orientierungshilfe für eine Verkaufsimmobilie

Home Staging – Eine Orientierungshilfe für eine Verkaufsimmobilie

Viele gleichaussehende Räume, ein Rundlauf von Zimmer zu Zimmer und dennoch beeindruckt nichts, nichts bleibt im Gedächtnis hängen und der Betrachter kann sich kaum mehr als die gezeigten, leeren Räume vorstellen. Glücklicherweise durften wir die Wohnräume durch ein Home Staging aufwerten:

Sehen Sie selbst – durch ein KLICK AUF EIN FOTO >>vergrößern….und alle Vorher-Nachher-Fotos durchblättern…..

2 Kaufzusagen innerhalb kürzester Zeit!!

Im Ergebnis konnte jetzt die Immobilie – nach 6 erfolglosen Monaten, ohne Home Staging – innerhalb von 5 Wochen verkauft werden!
Der – mittlerweile reduzierte – Angebotspreis wurde überschritten und die Eigentümer erhielten den wahren Wert Ihrer Immobilie!

HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH!

 

Wieso sich bei Erbimmobilien ein Home Staging besonders lohnt!?

Wieso sich bei Erbimmobilien ein Home Staging besonders lohnt!?

Immobilien aus den 60 und 70er-Jahren sind zwar oftmals solide gebaut, gut erhalten, regelmäßig renoviert und liebevoll gepflegt, jedoch entspricht die Einrichtung einer längst vergangenen Epoche. Möbel und Accessoires zeigen das Leben einer Generation auf, in der sich die junge Generation nicht wiederfindet.

          

           

           

            

     

Ein Home Staging zeigt hier, um meine Kollegin Annette Hogan(Upstage Design) zu zitieren: „….wie ein Generationswechsel stattfindet. Durch das Home Staging wird eine jüngere Generation angesprochen, die sehen kann, wie es in Zukunft in dieser Immobilie aussehen kann.“ Und diese junge Generation sind die Käufer von heute und morgen. Und sie wollen sich selbst in der Immobilie wiedererkennen. Home Staging fördert hier die räumliche Vorstellungskraft, welche nur bei 20%(!) der Menschheit vorhanden ist.

Erben können im Zuge einer Home Staging-Maßnahme zudem entlastet werden, wenn noch entrümpelt werden muss, an einigen Stellen Ausbesserungsarbeiten nötig sind oder nach längerem Leerstand alles wieder auf Hochglanz gebracht werden muss, denn dies alles kann durch den Home Stager / die Home Stagerin mit veranlasst und durchgeführt werden.

So wird ein altes Prachtstück wieder zum Strahlen gebracht, damit das Bauchgefühl der Interessenten angesprochen wird!

Das oben gezeigte Haus wurde rasend schnell von einer jungen Familie gefunden. Kaufzusage nachdem die Immobilie ganze 12 Tage(!) auf dem Markt war. Eine Übergabe mit Kusshand und ohne große Preisverhandlungen, denn die ansprechenden Fotos zogen reichlich Interessenten an.

 

 

Alte Bestandsimmobilie erstrahlt in neuem Licht.

Alte Bestandsimmobilie erstrahlt in neuem Licht.

        

         

     

Für den Verkauf erfuhr diese Immobilie – aus den 60ern – ein Home Staging und brachte den gewünschten Gewinn. Nach nur 5 Wochen Vermarktungszeit! Dieses Ergebnis konnte – zuvor ohne Home Staging – nach einem erfolglosen Verkaufszeitraum von einem dreiviertel Jahr  nicht erzielt werden.

Investition für Home Staging: rund 2% vom angestrebten Verkaufspreis!!!
Ergebnis: Verkauf in einem Sechstel des vorherigen Zeitraums!!!
Angestrebter Verkaufspreis wurde um 10% überschritten!!!

Dieses großzügig geschnittene und mit einer guten Grundsubstanz gesegnete Haus von 1968, besaß nach dem Auszug der letzten Bewohner keinen Charme mehr. Bunte Wände, teilweise unmoderne Fliesen, andererseits eine gehobene Ausstattung(Joop-Bad, Kamin, Holzterrasse) und eine bemerkenswerte Technik -also kurzum: einen Stil und Qualitätsmix. Durch den langen Leerstand waren noch haufenweise Schmutz, Spinnweben und einen komplett eingewachsener Garten dazugekommen.

Die Anforderung war hier, nicht nur, Frische und Sauberkeit hineinzubekommen, sondern altes mit Neuem zu verbinden. Dem Retrolook der Immobilie wurde ein gehobener Anstrich verpasst. Ein ocker-orange-blauer Faden musste her. Und aus dem leblosen Haus, aus einer ganz alten Zeit, hat sich nun ein retro-stylischer Wohnraum mit einem modernen Ambiente entwickelt.

Den Interessenten wurden die Augen geöffnet, für die vielen liebevollen Details und wunderschönen Besonderheiten dieser Immobilie. Eine Aufwertung durch ein zielgruppengerechtes Home Staging brachte 3 Kaufzusagen in 5 Wochen!

Eine hochwertige Wohnung, jetzt auch mit hochwertiger Optik!

Eine hochwertige Wohnung, jetzt auch mit hochwertiger Optik!

Eine Wohnung mit besten Voraussetzungen: Parkettböden, Fenster, Loggia, Blick, Zimmeraufteilung, Lage und Zustand sind top!
Aber die etwas zu farbenfrohe und mit altem Restmobiliar bestückte Wohnung wirkt lieblos, verlassen und, durch längeren Leerstand, ungepflegt und schmutzig.
Hier klaffen Wertermittlung und erster Eindruck, so weit auseinander, dass kein Verkauf zum Wunschpreis möglich ist!!

HOME STAGING ERMÖGLICHT DEN RICHTIGEN EINDRUCK UND SOMIT DEN RICHTIGEN PREIS.

MASSNAHMEN: Die die Wände wurden teilweise mit einem neutralen weißen Wandanstrich versehen. Aus Kostengründen wurde das sonnige „Gelb“ im Flur nicht weiß gestrichen. Auf dieser Farbe basiert nun das Farbkonzept in GELB & DUNKELBLAU, welches sich durch die gesamte Wohnung zieht! Mit grau, schwarz, weiß und Naturfarben – und -materialien wird das Einrichtungskonzept edel und wohnlich gestaltet, wie es dem Wert/Preis entspricht. Die Einrichtung wurde durch eine umfangreiche Beleuchtung vervollständigt und jeder Raum erhielt eine Funktion.

 

Mit Klick auf ein Foto, vergrößern, blättern und alle Vorher-Nachher-Fotos anschauen:

      

 

Projekt: Ferienwohnung neu gestalten!

Projekt: Ferienwohnung neu gestalten!

Diese Ferienwohnung war „in die Jahre“ gekommen und die gut erhaltenen Möbel der 90er-Jahre entsprachen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Ein neues Wohngefühl sollte her, welches das Landleben an der Küste widerspiegelt. Aus Kostengründen gab es außerdem die Anforderung, möglichst viel von dem gut gepflegten Inventar in die Neugestaltung mit einzubeziehen.

Die Wände wurden, für die kleine Wohnung, fast überall, in frischem, neutralen Weiß gestrichen und alle alten Gardinen entfernt. Badinterieur und Küchenschränke waren in sehr gutem Zustand und recht neutral, so dass dies alles erhalten werden konnte. Auch die Betten sind recht zeitlos, so dass diese  bleiben konnten und durch neue Nachttische, Lampen und Dekoration nur eine Frischekur erfuhren. Für die Küche wurden Tisch und Stühle, aus dem Bestand der Eigentümer, im Shabby-Chic-Look gestrichen und im Bad wurden Spiegel, Regal und Lampen ausgetauscht. Nur das Wohnzimmer verlangte nach komplett neuen Möbeln.
Das Farbkonzept mit hellem Blau und Sandtönen zu neutralem Weiß, passt sich einerseits dem vorhandenen Inventar an und spiegelt andererseits, mit Muschel-, Gras- und Sand-Accessoires das gewünschte Küstenfeeling wider. Der gewählte Landhausstil passt ebenso zum Haus, wie auch zur Gegend und schafft ein neues modernes Wohngefühl und Wohlgefühl.

     

   

großzüger Wohn- Essraum

Nordlixx Home Staging: vom Büro zum Loft

Nordlixx Home Staging: vom  Büro zum Loft

zum Anschauen der Fotos: vergrößern durch einen Klick auf’s Bild, dann mit den Pfeilen weiterblättern:

Home Staging – Innenstadt Oldenburg

Home Staging – Innenstadt Oldenburg

In diesen Räumlichkeiten, im 6.Stock mitten in der Oldenburger Innenstadt, war ein Büro untergebracht, welches jedoch ehemals als Wohnung angelegt war. Blauer Nadelfilz am Boden, Vertikallamellen an den Fenstern, Feuerlöscher in den Ecken, Schilder an den Türen und eine Menge Bürotechnik, lassen allerdings nur den verlassenen Büroalltag erahnen. Für den Verkauf sollen die Räume in eine ansprechende, moderne Stadtwohnung verwandelt werden.

Nach gründlicher Reinigung, vor allem von Bad und Küche, dem Entfernen von alten Klebeschildern und den Feuerlöschern wurden Möbel, Lampen und Dekoration platziert. Es entsteht ein geräumiges Wohnzimmer mit Schreib- und Essplatz, ein gemütliches Schlafzimmer mit Leseecke, ein ansprechender Flur und ein wohnliches Bad. Der Teppich war noch nicht sehr abgenutzt oder fleckig und blieb aus Kostengründen erhalten, und bestimmt somit das Farbkonzept, wobei jedoch einige weiße Teppiche das Erscheinungsbild mildern.

Ein schickes Loft, in attraktiver Innenstadtlage von Oldenburg, ist entstanden, welches nun frisch und stylisch in die Vermarktung geht!

 

 

 

Nordlixx Home Staging vorher-nachher im Rohbau

Nordlixx Home Staging vorher-nachher im Rohbau

Home Staging sichert nachweislich einen erfolgreicheren Immobilienverkauf. Dies machen sich auch clevere Bauträger zunutze und lassen Musterwohnungen im Neubau oder sogar – wie hier – im Rohbau einrichten, um das Potenzial der Wohnungen hervorzuheben. Leerstehende Räume, und besonders die im Rohbau befindlichen, wirken wesentlich kleiner, als sie sind. Außerdem beflügelt eine schmutzige, ungemütliche Baustelle nicht gerade die Fantasie. Die Vorstellungskraft ist dann oft überfordert. Die Kauflust wird erst angeregt, wenn sich der Interessent wirklich vorstellen kann HIER zu wohnen und sich HIER wohlzufühlen!

Ergebnis:

….klicke auf ein Foto um es zu vergrößern…..dann kannst du auch  <- blättern ->

        

          

    

Diese Rohbau-Musterwohnung wurde für den Verkauf von 3 Neubauwohnungen gestaged und als ERSTE reserviert!

Nordlixx Home Staging vorher-nachher im Rohbau

Home Staging in einer Gründerzeitvilla 10. Oktober 2016

Die Bürgervilla in Oldenburg wurde im Jahre 1896 im begehrten Stil einer typischen „Oldenburger Hundehütte“ erbaut. Nach einigen Sanierungen im Laufe des Jahrhunderts wurden in letzter Zeit lange keine Renovierungsmaßnahmen mehr durchgeführt. In den letzten Jahren durch eine WG-Vermietung vernachlässigt und anschließend 1 Jahr im Leerstand, zeigen sich diverse Gebrauchsspuren und der Staub und Muff der letzten Jahre hat sich breit gemacht. Eine komplette Renovierung der Räume rechnet sich für den Verkäufer nicht, er möchte jedoch gerne zeigen welch edlen Räume sich hinter der angestaubten Fassade verbergen.

vorher Diele     Treppenhaus     Wohnküche

 

Nach einer kompletten Grundreinigung, dem Entfernen von alten Lampen und überschüssigen Kabeln und einem frischen Anstrich der Wände und der ein oder anderen Holzvertäfelung, wurde der Charme der beiden Wohnungen in dieser Immobilie, durch das Platzieren von Möbeln, Lampen und Dekorationen hervorgekehrt. Passend zum Stil des Hauses, jedoch aufgefrischt mit modernen Elementen und ein wenig Landhausflair, verbindet sich hier Vintage mit zeitgemäßem Wohnen….
Der Betrachter kann sehen, dass noch einige Renovierungsarbeiten anstehen, aber er kann auch schon sehen, wie wohnlich sich diese Räume gestalten lassen und wie wohl man sich hier fühlen kann.

Home Staging Diele   Homestaging Treppenhaus    Home Staging Wohnküche

ALLE  VORHER – NACHHER – FOTOS  FINDEN SIE, WENN SIE HIER AUF EINBLICKE klicken!!!

(Fotos: Nordlixx)

Home Staging in einer bewohnten Immobilie 1. Juli 2016

Home Staging in einer bewohnten Immobilie 1. Juli 2016

Das historische Fachwerkhaus im Landkreis Cuxhaven lieferte einige Herausforderungen:

  1. Die Immobilie hat mit ihren 210 m² eine Vielzahl an Zimmern, welche alle samt mit Möbeln und Sammelsurium vollgestellt waren.
  2. Die Räume, mit vielen Farben, Mustern und Bordüren an den Wänden, wirken klein und dunkel.
  3. Das Objekt wird bis zum Verkauf bewohnt bleiben, d.h. die Bewohner müssen in der gestagten Variante auch noch leben können, jedoch sollten trotzdem möglichst alle persönlichen Dinge unsichtbar werden und
  4. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Ferienappartements, die weiterhin vermietet werden sollen!!!

Dieses Projekt wurde von VOX begleitet und wurde in der Sendung „mieten kaufen wohnen“ gezeigt!

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Hier ist der vorherige Zustand und das Ergebnis nach dem Home Staging zu sehen:

1_Oma Home Staging einer bewohnten Immobilie Homestaging bewohnte Immobilie Homestaging Küche Homestaging Kochbereich Home Staging Cuxhaven Homestaging Flur Home Staging Treppenhaus Homestaging Kinderzimmer 10_Kinderzimmer Staging Schafbereich Home Staging Jugendzimmer Immobilienmarketing Verkaufsförderung Immobilien Homestaging bewohnte Immobilie Home Staging Eingangsbereich vorher-nachher Diele Verschönerung Diele Badverwandlung Home Staging Bad Aufräumen Küche Otimierung Küchenbereich Kaminzimmer aufgemöbelt Schöner Arbeiten im Kaminzimmer Home Staging Arbeitsplatz Home Staging Wohnzimmer Bewohntes Homestaging Wohnbereich Essbereich verschönern Optimales Schlafzimmer Home Staging Schlafzimmer

(Fotos: Nordlixx)

 

Das historische Fachwerkhaus im Landkreis Cuxhaven lieferte einige Herausforderungen:

Die Immobilie hat mit ihren 210 m² eine Vielzahl an Zimmern, welche alle samt mit Möbeln und Sammelsurium vollgestellt waren.

Die Räume, mit vielen Farben, Mustern und Bordüren an den Wänden, wirken klein und dunkel.

Das Objekt wird bis zum Verkauf bewohnt bleiben, d.h. die Bewohner müssen in der gestagten Variante auch noch leben können, jedoch sollten trotzdem möglichst alle persönlichen Dinge unsichtbar werden und

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Ferienappartements, die weiterhin vermietet werden sollen!!!

Dieses Projekt wurde von VOX begleitet und wurde in der Sendung „mieten kaufen wohnen“ gezei

 

Home Staging für einen Rohbau 2. März 2016

Unser aktuell abgeschlossenes Projekt: Home Staging einer Rohbauwohnung in Jever!
Der Verkauf soll im Rohbau-Status erfolgen, damit sich die neuen Eigentümer alle Einbauten selbst aussuchen können: Ausstattung der Wände und Böden, sanitäre Einrichtungen, Art der Türen, bis hin zur Treppe ins Maisonette-Geschoss dürfen die Käufer selbst bestimmen. Das ist doch mal kundenfreundliches Bauen 🙂 ……allerdings mit dem Manko, dass die räumliche Vorstellungskraft für die meisten Menschen auf so einer „Baustelle“ nicht ausreicht……hier hilft Home Staging sehen Sie selbst:

Home Staging Rohbau   Verkaufsoptimiert: Rohbau    Rohbau: Verkaufsfein durch Home Staging

Mehr Gesicht für eine Rohbauwohnung im Verkauf   Home Staging für den Verkauf im Rohbau   Optisches Aufbereiten eines Rohbaus

vorher-nachher Rohbau-Bad   Unterstützung für den Verkauf = Home Staging   Wohlfühleffekt im Rohbau

 

 

(Fotos: Nordlixx)